Une panne de chauffage, une fuite d’eau… le syndic de copropriété est l’interlocuteur des habitants d’un immeuble pour tous ces problèmes. Nommé également gestionnaire ou principal de copropriété, ce professionnel de l’immobilier assure la gestion des parties communes d’un immeuble ou d’une résidence : ascenseur, hall, chauffage, toiture, ménage… Il travaille principalement dans un cabinet de syndic ou une société de gestion immobilière. Avec de l’expérience, il peut s’installer à son compte.

 

Le métier

Le syndic est chargé de :

  • Rechercher des prestataires, négocier et conclure des contrats de maintenance pour les équipements collectifs de l’immeuble ainsi que les assurances nécessaires,
  • Missionner les prestataires compétents en fonction des problèmes dans les parties communes (panne d’ascenseur, fuite d’eau..),
  • Suivre, contrôler les travaux réalisés et s’assurer de leur efficacité,
  • Payer les factures des prestataires suite à des interventions techniques,
  • Intervenir en cas de différends entre copropriétaires en leur rappelant leurs obligations ainsi que le règlement auquel ils doivent se conformer,
  • Etablir et suivre le budget de l’année en cours en lien avec le service comptable,
  • Elaborer le budget prévisionnel de fonctionnement de la copropriété : les charges d’eau, d’électricité, de ménage…, les travaux pour l’année à venir,
  • Procéder aux actions d’appels de fonds, de relance en cas d’impayés, de convocation à l’assemblée générale de copropriété, de procédures contentieuses…
  • Animer l’assemblée générale des copropriétaires. Une fois par an, cette réunion permet d’informer ces derniers sur les actions, travaux, problèmes de l’année écoulée, de faire voter des actions envisagées et d’expliquer les budgets et procédures en cours.

 

Qualités requises

Ce métier nécessite :

  • Qualités relationnelles : le syndic joue un rôle d’interface et de conseil auprès des habitants. Il doit pouvoir comprendre les situations et informer sur les actions à mener. Souvent confronté à des situations conflictuelles ou des insatisfactions, il doit faire preuve de sens de l’écoute, de diplomatie et de pédagogie pour rassurer les personnes.
  • Curiosité : les règles juridiques, fiscales et financières évoluant, ce professionnel doit actualiser ses connaissances dans ces domaines. Il doit également s’informer sur les équipements techniques de la copropriété pour pouvoir échanger sur « un pied d’égalité » avec les prestataires.
  • Sens de l’organisation et méthode : gérant un portefeuille de plusieurs copropriétés, l’organisation et la rigueur sont impératives pour suivre efficacement leur gestion.

 

Etudes – formation

Ce professionnel doit posséder la carte professionnelle mention syndic de copropriété délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie sous condition de diplôme (minimum bac+2) :

  • BAC+2 : BTS Professions Immobilières
  • BAC +3 : Bachelor filière management de l’immobilier de l’ESC Toulouse, L3 en droit, gestion ou commerce, licence professionnelle dans le domaine de l’immobilier
  • BAC+5 : Masters et masters professionnels en immobilier, Diplôme de l’Institut d’études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitat, Diplôme de l’Ecole supérieure des professions immobilières, Diplôme de l’Institut national supérieur de l’immobilier

 

Rémunération

En début de carrière, le salaire brut mensuel est de 1 900 €.

 

Liens utiles

Site du Syndicat des professionnels de l’immobilier : snpi.com

Site de l’Union de l’Habitat Social : union-habitat.org/les-m%C3%A9tiers/la-gestion-locative-et-patrimoniale/gestionnaire-de-copropri%C3%A9t%C3%A9s

Site de l’Apec :  cadres.apec.fr/Emploi/Marche-Emploi/Fiches-Apec/Fiches-metiers/Metiers-Par-Categories/Gestion-finance-administration/principal-de-copropriete

 

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